中古マンションの買い方大研究

admin — Fri, 18 May 2012 02:11:16 +0000

すべての人が、中古マンションを購入して、ハッピーであればいいのですが、なかには中古マンションを購入してから後悔するというパターンも結構あります。
一生で一番高い買い物は、住宅の購入といわれていますから、なくに泣けないということができるでしょう。
中古マンションを購入してから公開をする理由として大きいのは、衝動買いをしてしまったからというのがけっこう多いのです。

マンションを購入するのに、衝動買いをするのは、ちょっと信じられないという人もいるかもしれません。
しかし衝動買いといっても、普通のショッピングにおける衝動買いとは少し異なります。
つまり、実際にマンションを見て、設備のいいものが目について、もしくは不動産会社の口車に乗せられて、ついつい安易に購入をしてしまうことを言います。
このような購入の仕方をすると、自分の中で希望条件が整っていないで、本当に自分にとっていいのかどうかの判断をすることができずに購入することになり、後悔をする可能性が高くなるわけです。

諸費用がある

admin — Wed, 18 Apr 2012 02:10:38 +0000

何か物を購入するときには、通常は商品自体の価格分のお金を出せば、購入することができます。
しかし中古マンションを購入する場合には、マンション自体の価格以外にも、諸費用が発生するということを忘れないようにしましょう。
例えば、中古マンション購入するときに、ほとんどの人が不動産会社からの紹介を受けると思われます。
ですから物件を購入する際には、不動産会社に対して、仲介手数料を支払わないといけません。
仲介手数料は、マンションの購入価格の3％分に6万円をプラスした価格と決まっています。

また税金の支払いが発生したり、引越しするための費用なども必要になってくるでしょう。
また中古物件の場合、将来的なリフォームの費用を用意しておかないといけない場合もあります。
ケースバイケースのところもあるかもしれませんが、諸費用として、総予算の1割程度は費やさないといけなくなるということは、イメージとして頭の片隅にでも入れておいた方がいいでしょう。

家賃と予算

admin — Sun, 18 Mar 2012 02:09:51 +0000

マンションになってくると、一戸建てを購入するのと比較をすれば、多少は価格を安く抑えることはできるかもしれません。
しかしそれでも、価格的に高いことは変わりませんので、普通に仕事をしている人がマンション購入をする場合には、住宅ローンを組まないといけなくなる可能性が高いでしょう。
そこで、どの程度の価格の中古マンションを購入するかについて、あらかじめ範囲を決めておくといいでしょう。
おそらく大半の人は現在、賃貸物件で暮らしているはずです。
現在住んでいる家賃を基準にして、計算をするといいかもしれません。

住宅ローンの返済も家賃も、基本的には毎月支払っていくという点では一致しています。
ということは、現在の賃貸物件の家賃を支払って、しかも生活を成立させているということは、それだけの額を住宅ローンの返済に充てることができるということにもなります。
自分の家賃の額と自分が定年になるまでに残された期間、金利ということを計算して、いくらまでなら借り入れができるか、そして自己資金がどれくらいあるかをベースにして、予算設定をしましょう。

不動産会社の規模

admin — Sat, 18 Feb 2012 02:09:11 +0000

不動産会社を選ぶことで、いい中古マンションの物件に巡り合えるかどうかが影響を受ける可能性はあります。
そこで、不動産会社選びについても、いろいろと注意を払いましょう。
おそらく最初に問題になってくる項目として、大手の不動産会社にすべきか、中小の不動産会社にすべきかという問題が出てくると思われます。
一般的に、大手の不動産会社の場合、より広範囲の中から中古マンションを探すことができるといわれています。
またすでに具体的なエリア、駅名まで絞り込むことができていれば、中小の不動産会社の方が、地域密着をしているから有利という話があります。

確かに、一つの目安として、上の条件を参考にして、不動産会社を選ぶ方法もあるにはあります。
しかしすべてのケースにおいて、上の基準があてはまるというわけでもありませんから注意をしましょう。
上の条件にプラスして、賃貸物件や新築物件を中心に取り扱っている不動産会社は、中古マンションに規模に関係なく弱いところがあることも覚えておきましょう。